無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障...
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發(fā)布 : 07-22
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日前，新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺(tái)，明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)條件及申購(gòu)流程，符合規(guī)定條件的購(gòu)房家庭可按房屋總價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房，并持有50%的產(chǎn)權(quán)份額。據(jù)悉，作為住房保障體系的重要組成部分，共有產(chǎn)權(quán)保障房相關(guān)細(xì)則的落地將進(jìn)一步完善“租購(gòu)并舉”的住房供應(yīng)體系，提升無(wú)錫住房保障水平和供應(yīng)能力，有效解決中低收入家庭的住房難題。什么是共有產(chǎn)權(quán)保障房？所謂共有產(chǎn)權(quán)保障房，指的是政府與符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額。市住建局住房保障管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，50%的產(chǎn)權(quán)份額意味著符合規(guī)定條件的家庭在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，只需支付總價(jià)的50%，即單套銷售價(jià)格×產(chǎn)權(quán)份額（50%）。針對(duì)中低收入住房困難家庭，新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人年滿35周歲；2.具有本市市區(qū)戶籍滿5年；3.人均月可支配收入和人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；4.家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，有下列情況之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房：1.已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議未滿5年或者已領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用未滿5年的；2.正在承租公共租賃住房或者廉租住房的；3.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的。記者了解到，相較于老辦法，新辦法不斷優(yōu)化舉措，全面助推共有產(chǎn)權(quán)新實(shí)踐真正落地?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，有利于政府優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提高資源要素的使用效率?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，消費(fèi)者購(gòu)房后的住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納嚴(yán)格按照購(gòu)房合同約定進(jìn)行，更契合《民法典》物權(quán)編所有權(quán)分編共有制度有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，新辦法進(jìn)一步優(yōu)化了投資建設(shè)模式，引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建設(shè)、管理保障房建設(shè)。共有產(chǎn)權(quán)保障房如何申請(qǐng)？從市住建部門(mén)了解到，2020—2021年，無(wú)錫市區(qū)先后啟動(dòng)龍?zhí)涟逗笪逑顱地塊、惠景家園二期、新街家園二期、東璟家園F1地塊4個(gè)保障房項(xiàng)目建設(shè)，其中龍?zhí)涟逗笪逑顱地塊保障房和惠景家園二期保障房預(yù)計(jì)將于今年年底竣工交付，新街家園二期保障房和東璟家園F1地塊保障房也正在加速建設(shè)中。共有產(chǎn)權(quán)保障房什么樣？根據(jù)新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》，該類保障房以中小戶型為主，一室戶單套建筑面積原則上不超過(guò)65平方米，二室戶單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米；少量配置建筑面積95平方米左右的三室戶，僅向有不同性別子女且子女均大于8周歲的家庭供應(yīng)。據(jù)介紹，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房的具體流程分5步走：購(gòu)房家庭向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)；街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）完成初審并公示；區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)完成復(fù)審；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)完成終審并公示；購(gòu)房家庭按核準(zhǔn)時(shí)序進(jìn)行輪候。值得一提的是，購(gòu)房家庭在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房后，如果遇到特定情形，還可以申請(qǐng)政府回購(gòu)。根據(jù)規(guī)定，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)，有下列情形之一的，購(gòu)房家庭可退出所購(gòu)買(mǎi)的房屋，由代持機(jī)構(gòu)原價(jià)回購(gòu)：1.購(gòu)房家庭成員的戶口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居的；2.購(gòu)房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的；3.市人民政府規(guī)定的其他情形。該負(fù)責(zé)人介紹，和商品房類似，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房也可辦理按揭，房屋交付使用后，按照購(gòu)房合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及房屋專項(xiàng)維修資金。需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)保障房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有“共有產(chǎn)權(quán)保障房”幾個(gè)字的注記，并記載共有人和共有方式。自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年的，購(gòu)房家庭可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障房。新辦法強(qiáng)調(diào)，共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)房家庭如違規(guī)取得申購(gòu)資格，將面臨取消資格等嚴(yán)重后果。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)家庭不如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，故意隱瞞或者虛報(bào)身份相關(guān)狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，一經(jīng)查實(shí)，立即取消其資格，并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房；已騙購(gòu)房屋的，責(zé)令其騰退住房，并按照同類地段市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全面積收取住房占用期間的租金。拒不執(zhí)行的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。校對(duì)：賴敏責(zé)編：壽晨編審：吳軍來(lái) 源：無(wú)錫觀察持續(xù)關(guān)注！