萬(wàn)科大消息！千萬(wàn)退休金...
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4月30日，萬(wàn)科在深圳鹽田召開2023年度股東大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝以及萬(wàn)科大股東深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰等出席。會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝向媒體透露：“因?yàn)槿f(wàn)科資金緊張，所以王石主動(dòng)放棄2023年的千萬(wàn)退休金了?！蓖跏艞壡f(wàn)退休金據(jù)中國(guó)基金報(bào)5月1日?qǐng)?bào)道，在4月30日下午的萬(wàn)科2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝向媒體透露，在現(xiàn)金流緊張的背景下，王石2023年自動(dòng)放棄千萬(wàn)退休金，與公司共度艱難時(shí)刻。王石是萬(wàn)科創(chuàng)始人，2015年的時(shí)候，“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”的硝煙彌漫了資本市場(chǎng)，最終，深圳地鐵集團(tuán)入主成為萬(wàn)科大股東，華潤(rùn)退出，寶能敗走，王石退休。當(dāng)年，王石未參與萬(wàn)科新一屆董事會(huì)的提名，從萬(wàn)科董事局主席的位置上“退休”。王石于2017年6月30日卸任萬(wàn)科董事長(zhǎng)之位，正式交棒郁亮。據(jù)澎湃新聞，王石在后續(xù)參加活動(dòng)時(shí)透露，其選擇在2017年退休，是在“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”后做的決定?！捌鋵?shí)本來要70歲退休的，比預(yù)期提前了4年。但我覺得這是一個(gè)最好的交班時(shí)間。我1999年辭去總經(jīng)理，引導(dǎo)萬(wàn)科這個(gè)團(tuán)隊(duì)逐步往前，我對(duì)郁亮帶的團(tuán)隊(duì)非常的放心?！备鶕?jù)萬(wàn)科2017年度報(bào)告顯示，2010-2016年期間，王石作為董事會(huì)主席，年均稅后經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金1679.83萬(wàn)元。此外，王石2016年度稅前薪酬總額為999萬(wàn)元，2017年1月至6月的稅前薪酬總額為594.7萬(wàn)，或可推測(cè)其全年薪酬總額約為1190萬(wàn)元。當(dāng)年年報(bào)顯示，為充分肯定王石過去33年對(duì)公司做出的不可替代的貢獻(xiàn)，經(jīng)審議，董事會(huì)委任王石為董事會(huì)名譽(yù)主席。作為名譽(yù)主席，王石并非本公司之董事、監(jiān)事或高級(jí)管理人員，不參與公司治理。雖然卸任后不參與公司經(jīng)營(yíng)和治理，但王石仍能從萬(wàn)科領(lǐng)取“退休金”。退休后，據(jù)王石在某節(jié)目時(shí)坦誠(chéng)的表示：“關(guān)于年收入沒什么不方便說的，就是退休金啊，終生榮譽(yù)董事長(zhǎng)這樣的一個(gè)身份，這個(gè)工資還是按照原來的不變，這個(gè)加起來一千萬(wàn)出頭吧。”時(shí)隔5年再度“瘦身”郁亮：30年來從未賣出過公司股票在4月14日的投資者調(diào)研活動(dòng)中，萬(wàn)科管理層坦言，公司的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)困難，流動(dòng)性短期承壓。萬(wàn)科最新財(cái)報(bào)顯示，2024年第一季度營(yíng)業(yè)收入615.94億元，同比下降10.05%，凈虧損3.62億元，去年同期凈利潤(rùn)14.46億元。萬(wàn)科在報(bào)告中披露，凈利潤(rùn)虧損，主要是受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響。4月30日，萬(wàn)科在深圳召開2023年度股東大會(huì)。本次股東大會(huì)上，大股東深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰、萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮等回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)切的深鐵投資回報(bào)、股價(jià)波動(dòng)、融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地等問題。郁亮表示，公司股價(jià)目前表現(xiàn)肯定達(dá)不到股東要求，完全接受股東批評(píng)，正制定增持管理團(tuán)隊(duì)股票計(jì)劃方案。同時(shí)，堅(jiān)定“瘦身”。萬(wàn)科上一次提“瘦身”還是2019年。彼時(shí)，為了“活下去”“活得好”“活得久”，萬(wàn)科在戰(zhàn)略上“收斂聚焦”“修枝剪葉”和“鞏固提升基本盤”。此后，萬(wàn)科的許多多元化業(yè)務(wù)逐漸淡出視線。這一次“瘦身”也是為了“活下去”。郁亮解釋道，提振股價(jià)最關(guān)鍵還是把公司做好，降風(fēng)險(xiǎn)、改善基本面，謀求長(zhǎng)期健康發(fā)展。對(duì)此，萬(wàn)科制定了一攬子方案，以實(shí)現(xiàn)三個(gè)目的：第一，降負(fù)債，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；第二，完成融資模式轉(zhuǎn)型，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；第三，完成聚焦主業(yè)，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。未來房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主要內(nèi)容是好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。萬(wàn)科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求。居民的居住條件改善、租賃住房方面、物業(yè)服務(wù)的需求空間和前景仍然廣闊，這些業(yè)務(wù)萬(wàn)科更有優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科的一攬子方案主要包括兩個(gè)階段。第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，除三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段是聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進(jìn)取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。對(duì)于錨定的三大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科將集中資源和管理精力做好做強(qiáng)，保持持續(xù)領(lǐng)先。對(duì)于投資者關(guān)心的股價(jià)波動(dòng)問題，郁亮則坦言，管理團(tuán)隊(duì)的命運(yùn)和公司命運(yùn)綁在一起，自1994年成為萬(wàn)科董事后，30年間只買入，從未賣出。股價(jià)目前表現(xiàn)肯定達(dá)不到股東要求，完全接受股東批評(píng)，正制定增持管理團(tuán)隊(duì)股票計(jì)劃方案。“融資已逐漸好轉(zhuǎn)”今年以來，萬(wàn)科遇到了階段性經(jīng)營(yíng)困難，短期流動(dòng)性承壓，又接連遭遇各種負(fù)面輿情，引發(fā)市場(chǎng)質(zhì)疑。在深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰看來，企業(yè)發(fā)展過程中遭遇困難和調(diào)整在所難免，從來就沒有一帆風(fēng)順的企業(yè)。關(guān)鍵是面對(duì)困難的態(tài)度和解決問題的決心，萬(wàn)科管理層對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的認(rèn)識(shí)是充分的，下決心聚焦主業(yè)，瘦身健體，降低負(fù)債、加快融資模式轉(zhuǎn)型。這一攬子舉措，體現(xiàn)了管理層堅(jiān)決的態(tài)度，只要齊心協(xié)力，相信沒有克服不了的困難?！芭c萬(wàn)科的其他合作項(xiàng)目，都在以市場(chǎng)化、法治化的方式，積極謀劃和推進(jìn)之中，一旦落地，萬(wàn)科將予以公告。”另外，萬(wàn)科總裁祝九勝透露了萬(wàn)科融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地情況。他表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉(zhuǎn)，對(duì)后續(xù)進(jìn)展充滿信心。承接3月業(yè)績(jī)推介會(huì)的表態(tài)，祝九勝再以“三重山”回應(yīng)了如何應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性挑戰(zhàn)的問題，并強(qiáng)調(diào)了針對(duì)上述挑戰(zhàn)的三項(xiàng)工作重點(diǎn)。一是不折不扣落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（白名單），能報(bào)盡報(bào)，能上盡上，目前集團(tuán)已有59個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，既可以解決歷史上的存量問題，也可以階段性地獲取新的流動(dòng)性；三是銀團(tuán)貸款，目前取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進(jìn)中。截至2024年一季度，萬(wàn)科扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債。編輯|程鵬 蓋源源校對(duì)|劉思琦封面圖片來源：視覺中國(guó)（資料圖）每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)app（記者：黃婉銀）、中國(guó)基金報(bào)、澎湃新聞