光遠(yuǎn)觀察|馬光遠(yuǎn)建議...
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*財經(jīng)智庫原創(chuàng)文章轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)。本文不構(gòu)成投資決策。出品|財經(jīng)智庫編輯|許媛媛 主編|楊澤宇“光遠(yuǎn)觀察”是財經(jīng)智庫“C位觀察”和知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)聯(lián)合打造的財經(jīng)IP節(jié)目，以客觀、理性、深刻的視角，解讀時下熱議的財經(jīng)和社會問題。NO.008 馬光遠(yuǎn)建議證監(jiān)會吳清主席：座談會邀請100個散戶60S要點速讀：我向新上任的證監(jiān)會主席吳清提的一個建議就是，多找散戶聊，少找機(jī)構(gòu)聊。我真的希望證監(jiān)會座談會邀請100個散戶，讓他們提出，如何改進(jìn)中國資本市場制度。因為散戶受的傷最重，知道哪些地方不公平。正文：中國的銀行不能只靠利差賺錢中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變，后者較上一期下降25個基點。一般情況下，我們降5年期以上的LPR的時候，最多一次沒有超過15個基點的，這次一次性降25個基點，這個信號非常明確，就是一下子把政策捅到位。如果現(xiàn)在是擠牙膏地去降，對整個市場的刺激力度不會太大。所以這次降25個基點，首先是在當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場仍然不穩(wěn)定、預(yù)期不好的情況下，通過大幅度地降低房貸利率，向房地產(chǎn)市場傳遞出強(qiáng)烈的信號。第二，此次下降之后，房貸利率已經(jīng)降到4%以下。從心理層面來講，百分之四和百分之三點幾差別非常大。按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在首套的實際房貸利率是歷史低點；現(xiàn)在的五年期LPR也是一個歷史性的低點。這對整個市場應(yīng)該會起到一個很好的穩(wěn)定作用。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場面臨的問題是全方位的，不僅僅是房貸的利率有點高，買房的負(fù)擔(dān)有點重的問題，更重要的是如何通過一套組合拳，把整個市場的預(yù)期穩(wěn)定下來。經(jīng)過2023年以來的調(diào)整，就房價本身而言，已經(jīng)是處在一個均衡的水平。但是為什么大家現(xiàn)在還不敢出手買房，觀望的情緒仍然比較重？因為我們整體的政策本身給大家的信心不夠，包括房貸利率、稅收政策。比如二手房交易的相關(guān)稅費還是比較高。整體來講，預(yù)期沒有逆轉(zhuǎn)?；氐酱舜蜭PR調(diào)整，如果是1月份調(diào)整，那么存量房貸貸款也能享受；如果是2月份調(diào)整，存量房貸只能是一年以后才能享受。這樣的話，很多存量房的買房者會覺得不劃算，他又會提前還房貸，銀行的房貸仍然是一個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。如果大家都提前還房貸，對銀行來說是得不償失。所以把好事做得徹底一點，讓大家都能享受到優(yōu)惠，整個市場的預(yù)期才能穩(wěn)定下來。有些小利真的可以讓給老百姓，這樣整個市場就會變好。
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馬光遠(yuǎn):中國的銀行不能只靠利差賺錢,應(yīng)多給老百姓提供好理財產(chǎn)品"
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