“老小區(qū)”迎來第二春...
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短信詞典
編輯 : 短信大全
發(fā)布 : 02-26
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時代滾滾向前，總有不少幸運(yùn)兒能僥幸分到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，過去無數(shù)拆遷戶的暴富神話，就是最好的證明。但每個時代都有不同的機(jī)遇，沒有趕上拆遷熱潮的那幾年，現(xiàn)在想要靠著拆遷暴富幾乎不可能了，因為大規(guī)模拆遷已經(jīng)停止，當(dāng)今的房地產(chǎn)政策開始轉(zhuǎn)向舊改，也因此老小區(qū)的房子也迎來了“第二春”，一些大城市的老房子甚至還迎來了搶購熱潮。有人可能會擔(dān)憂，房子產(chǎn)權(quán)畢竟只有70年，這些已經(jīng)有30、40多年歷史的老房子還能買嗎？這一點(diǎn)其實(shí)不用過于擔(dān)憂，根據(jù)《民法典》規(guī)定，土地使用權(quán)到期后將自動持續(xù)，房屋所有權(quán)依舊歸業(yè)主所有。哪些老房子將迎來“第二春”？盡管近些年全國各地都興建了大量商品房，但至今依舊有不少居民居住在老舊的小區(qū)，這些小區(qū)可能位置很優(yōu)越，附近學(xué)校、醫(yī)院什么都不缺，交通出行也很方便，但居住體驗卻算不上多好。設(shè)備老壞、樓房破舊、環(huán)境差、缺乏綠化、小區(qū)沒有規(guī)劃停車位等，哪怕再好的位置，碰上這些問題也足以勸退大多數(shù)人。為了提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量，舊改因此誕生，但舊改也不是所有房子都符合資格，主要是以下幾類老房子最受矚目。第一，市中心的老房子。位于市中心的老房子有很多好處，周邊配套設(shè)施齊全，上下班通勤便利，同時大量破舊的小區(qū)也一定程度破壞了城市的整潔美觀，所以市中心的老房子往往會是舊改的優(yōu)先考慮對象。第二，具備特色文化的老房子。中國是個歷史悠久的大國，許多建筑已經(jīng)超過了百年歷史，這些建筑往往具備文化特色，對這樣的老房子進(jìn)行修繕，不僅是保護(hù)歷史記憶，也是照顧居住在其中的居民。第三，列入舊改計劃的小區(qū)。舊改和拆遷有很大不同，由于拆遷需要大量流動資金，成本也非常高昂，所以拆遷從計劃到實(shí)施往往需要多年時間。而舊改不同的是，成本不僅更低，改造速度較快，而且能享受政策補(bǔ)貼，如果是剛需購房群體，有很大可能會考慮購買已經(jīng)被列入舊改計劃的房子。舊改計劃不只是粉刷幾面外墻那么簡單，往往還會增加小區(qū)綠化，規(guī)劃專門的停車位，改造電路管道，有的小區(qū)還會加裝電梯，對于老舊小區(qū)居民的居住質(zhì)量有很大改善，對于本次大規(guī)模舊改來說，有2類人可能會從中受益。第一，老小區(qū)居民。這點(diǎn)不用多說了，舊改以后小區(qū)外觀煥然一新，自己住不要太舒服，哪怕未來要轉(zhuǎn)手賣掉，也不用過于擔(dān)心降價。第二，預(yù)制板房居民。預(yù)制板房往往興建于上世紀(jì)80、90年代，當(dāng)前已經(jīng)接近使用壽命。而許多住在預(yù)制板房的居民都反饋，預(yù)制板房存在隔音差、保溫不好，甚至存在安全隱患等問題，所以預(yù)制板房的居民也將成為舊改的優(yōu)先考慮對象。被納入舊改的預(yù)制板房居民，可能會獲得貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，這對于他們來說是件好事。