眾安集團：以重促輕，多元...
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獲取房企代建數(shù)據&系列研究報告，請近年來，隨著房地產市場進入深度調整期，房企積極探索新發(fā)展模式，房地產代建領域獲得了較快發(fā)展，房企紛紛成立代建平臺，搶占新藍海。面對新變化，優(yōu)秀代建企業(yè)持續(xù)夯實自身實力，加強在代建領域的新探索，以期贏得市場青睞。在此背景下，中指研究院推出“房企代建新探索系列訪談”，通過對20家左右房地產代建企業(yè)高層進行訪談，觀察房地產代建企業(yè)新做法，供行業(yè)借鑒。眾安集團于2016年正式成立代建業(yè)務平臺，形成“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。重資產開發(fā)堅持穩(wěn)健經營，輕資產領域積極探索代建新藍海，“輕重并舉，以重促輕”，多條腿走路，拓寬安全邊界。本期，我們邀請到眾安集團代建公司董事長關劍先生進行深度訪談，看眾安集團如何通過“輕重并舉”實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展？又如何實現(xiàn)“以重促輕”，在代建賽道突圍？圖：眾安集團代建公司董事長關劍先生接受中指研究院訪談后合影左：眾安集團代建公司董事長關劍先生右：中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生在一個小時的訪談過程中，關劍總從經營理念、發(fā)展方向、企業(yè)優(yōu)勢等多個方面，深度解析了眾安集團代建業(yè)務現(xiàn)狀以及對行業(yè)新發(fā)展模式的見解。重資產穩(wěn)健，代建方能“輕裝上陣”關劍總表示：“當前市場仍在筑底，轉型代建的企業(yè)也越來越多，從2023年洽談的項目經驗來看，經營安全肯定是委托方首要考察的指標之一。在民營企業(yè)中，眾安一直走的是穩(wěn)健發(fā)展的經營策略，這為我們探索代建新模式提供了充分地轉型時間與空間?！痹诓灰砸?guī)模論的當下，盈利能力與財務穩(wěn)健，是眾安集團穩(wěn)健經營、行穩(wěn)致遠的兩劑良方。在利潤表現(xiàn)方面，盈利水平穩(wěn)中見漲。根據企業(yè)中期業(yè)績，截至2023上半年，眾安集團實現(xiàn)凈利潤1.56億元，歸母凈利潤1.97億元，同比分別上漲122.2%、42.8%，在當前普遍增收不增利的環(huán)境下，尤為不易。圖：眾安集團2022、2023上半年營業(yè)收入及利潤情況數(shù)據來源：企業(yè)中期業(yè)績在負債方面，眾安集團維持三道紅線綠檔標準運營，債務結構進一步優(yōu)化。2023上半年，眾安集團有息借款較2022年末減少16.3億，降幅達11%，1年內需償還的短期借款減少9.34億元，在此基礎上，眾安集團凈負債率、剔除預收款后的資產負債率等關鍵指標均有優(yōu)化。圖：2023上半年眾安集團銀行有息借款及三道紅線指標數(shù)據來源：企業(yè)中期業(yè)績正因眾安集團嚴守財務底線，才能在企業(yè)風險仍未出清的當下，擁有更多選擇權——即選擇項目的權利、選擇城市的權利、選擇出手的時機，這對于眾多被迫轉型的企業(yè)來說，十足珍貴。輕重協(xié)同，堅守區(qū)域精耕戰(zhàn)略眾安集團代建業(yè)務發(fā)展已初具規(guī)模，截止目前，累計代建項目36個，合約總建面560萬m2，服務業(yè)主50000余戶，布局杭州、寧波、義烏等重點城市。當談到代建業(yè)務發(fā)展時，關劍總表示：“代建是品牌價值與企業(yè)實力的試金石，更需要維護好企業(yè)品牌，堅持長期主義。我們在承接輕資產業(yè)務時，甚至會比重資產開發(fā)考慮更加全面、更加用心”。關劍總認為，品牌價值是由每個項目、每次服務共同組成的，眾安集團在項目選擇與區(qū)域選擇方面，始終保持著穩(wěn)健經營的慣性思維。在項目選擇方面，除了經營指標外，眾安集團更看重項目的中長期價值。對于存在短期利潤，但中長期有市場風險或品牌風險的項目，眾安集團仍要放棄；對于風險可控的項目，眾安集團則優(yōu)選所在市場容量較大的區(qū)域，如果只是一兩個項目的機會型區(qū)域，項目結束后團隊安置將會是很大問題，并且也無法形成品牌影響力。因此，眾安集團更看重項目所在區(qū)域、城市是否存在深耕的條件。在區(qū)域選擇方面，眾安集團代建業(yè)務將與房產布局保持較高的契合度，以浙江省為基點，扎根長三角，繼續(xù)保持區(qū)域深耕理念。例如在眾安集團精耕6年的浙江義烏，其產品力與交付力獲得了購房者與監(jiān)管部門一致的認可。眾安集團在義烏的2個低密項目湖畔名邸與秀湖荷院，填補了主城區(qū)低密改善產品的空白，項目售價均超45000元/㎡，與融創(chuàng)江山云起、綠城桃花源等項目共同占據義烏高端市場。根據2023年眾安顧客滿意度報告，眾安義烏城市公司的準業(yè)主、磨合期及穩(wěn)定期業(yè)主滿意率均超90%，高于行業(yè)平均水平，是業(yè)主對眾安集團產品打造高度認可的表現(xiàn)。圖：義烏湖畔名邸項目效果圖片來源：眾安集團正是基于眾安集團在義烏所積累的項目基礎與品牌基礎，眾安集團在國際陸港·誠信金街廣場政府代建投標中脫穎而出，該項目集住宅、購物中心、商務辦公及酒店于一身，對企業(yè)綜合開發(fā)、運營實力有較高要求，眾安集團將為委托方提供代建服務。圖：國際陸港·誠信金街廣場效果圖片來源：眾安集團項目擁有義烏國際陸港集團品牌背書，通過代建植入眾安集團產品基因，精鑄學府住宅、夜市金街、商務休閑Mall、全能公寓等四大符合業(yè)態(tài)的立體商務生活體。在配套方面，項目占據福田商貿核芯，背靠誠信夜市、輕紡專業(yè)市場，咫尺義烏國際商貿城、CBD金融商務區(qū)，周邊浙四醫(yī)院、國貿小學、賓王中學等功能性成熟配套環(huán)繞。在產品打造方面，國際陸港·誠信金街廣場規(guī)劃103-124㎡學府華宅，通過科學的空間利用，將景觀視野與居住尺度放大，為義烏獻上理想人居典范。順應趨勢，多元產業(yè)助力代建業(yè)務延伸“我們高度關注國家強調的三大工程政策，其中所涉及的各類業(yè)態(tài)，與我們關聯(lián)度較高。例如保障房，對于房企來說是最容易介入的代建賽道，未來競爭一定會非常強。再比如舊改、平急兩用基礎設施，未來存在更多改造和運營機會，這方面跟眾安多元化產業(yè)的聯(lián)系會更加緊密”，當談到行業(yè)發(fā)展時，關劍總表示。眾安集團旗下?lián)碛械禺a、商業(yè)、物業(yè)三家上市企業(yè)，已在商辦綜合體、酒店運營等領域打造了典型案例，是輕資產業(yè)務輸出強有力的樣板，可供委托方參考。在綜合體項目運營方面，眾安集團旗下的商業(yè)開發(fā)運營公司中國新城市累計管理面積300萬方，已形成了眾安中心、眾安廣場、眾安里、紫街等商業(yè)運營產品體系。2023年，還引進杭州首家“W酒店”，入駐眾安杭州國際辦公中心項目，彰顯了眾安集團資源整合方面的強大能力。圖：杭州W酒店簽約現(xiàn)場圖片來源：眾安集團在酒店運營方面，眾安集團擁有伯瑞特酒店品牌，并于2023年入圍中國飯店業(yè)協(xié)會“專、精、特、新”酒店品牌榜，載入“文化主體酒店”標桿手冊。旗下千島湖伯瑞特度假酒店、寧波伯瑞特酒店分別榮獲 “金鼎級”特色文化主題飯店與五鉆級酒家稱號。圖：千島湖伯瑞特度假酒店圖片來源：眾安集團在行業(yè)新常態(tài)下，企業(yè)的“多邊形能力”尤為重要。眾安集團以房產主業(yè)為核心，運用上市企業(yè)優(yōu)勢，成功在舊改、商業(yè)運營等領域開發(fā)、運營了諸多項目，這些案例既是眾安集團寶貴的經驗積累，又能作為輕資產代建業(yè)務發(fā)展優(yōu)勢，拓寬未來發(fā)展道路。結語眾安集團作為穩(wěn)健經營、厚積薄發(fā)的典型企業(yè)，堅守長期主義，堅持區(qū)域深耕發(fā)展。在集團主體穩(wěn)健的前提下，利用多元產業(yè)優(yōu)勢，輕重并舉，以重促輕，積極探索代建新發(fā)展模式。未來，眾安集團將時刻關注政策導向，順應發(fā)展趨勢，不斷創(chuàng)新，開創(chuàng)屬于眾安集團特有的代建發(fā)展路徑。報告下載（電腦端復制鏈接）?年度盤點中國房地產2023年市場總結&2024年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html年度盤點丨2023年樓市十大關鍵詞https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html支持民營房企融資，三支箭最新進展https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html2023年房地產行業(yè)并購特征：房企出售項目回籠資金，AMC與險資積極參與https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html2023中國商業(yè)地產市場年報https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html2023年城市更新發(fā)展總結與展望∣政策篇https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html2023年城市更新發(fā)展總結與展望∣行業(yè)篇https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html定了！2024房地產政策如何發(fā)力https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html重磅利好！落實“以進促穩(wěn)”，京滬大力度優(yōu)化樓市政策https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html中央經濟工作會議定調！“先立后破”下的房地產能否迎來轉機https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html?企業(yè)研究2023年中國房地產企業(yè)銷售百億企業(yè)排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html2023年全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html債務重組進展加快，行業(yè)風險化解進入新階段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html?房地產市場元旦樓市表現(xiàn)平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html地價上限取消后，2024年土地市場將發(fā)生哪些變化？https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html2023年1-11月全國房地產開發(fā)經營數(shù)據解讀https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html?指數(shù)研究中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年12月）https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html最新！2023年12月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/67245.html?物業(yè)研究2023年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html2023中國房地產服務品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html2023中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業(yè)提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；●2300個城市地產數(shù)據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數(shù)據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。