分類: 最新資訊 短信詞典 編輯 : 短信大全 發(fā)布 : 10-05

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市場(chǎng)情緒修復(fù)曲折緩慢，第39周一線城市改善加速。從周度漲價(jià)房源量走勢(shì)來(lái)看，新政落地初期，漲價(jià)信心迅速上升，政策即時(shí)性凸顯，第36、37周漲價(jià)房源量連續(xù)增加，由于新政后勁不足，第38周漲價(jià)房源量止升轉(zhuǎn)降，之后在二線城市限購(gòu)松綁潮逐漸發(fā)酵下，第39周漲價(jià)房源量小幅回升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年第36-39周重點(diǎn)20城周均漲價(jià)房源量環(huán)比上升13.25%，周均水平略高于7、8月。整體來(lái)看，新政落地期內(nèi)，業(yè)主漲價(jià)信心小幅上升，政策效果溫和。從市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，在近4周的新政落地期內(nèi)，重點(diǎn)20城市場(chǎng)情緒指數(shù)呈現(xiàn)間斷性修復(fù)態(tài)勢(shì)，先是在“認(rèn)房不認(rèn)貸”密集落地下，第36、37周市場(chǎng)情緒指數(shù)連續(xù)上升，隨著政策效應(yīng)逐漸減弱，第38周情緒指數(shù)回落，后又在二線城市密集松綁限制性購(gòu)房政策的緩慢發(fā)酵下，市場(chǎng)情緒指數(shù)再度改善上行，但仍處于市場(chǎng)低迷區(qū)間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，重點(diǎn)20城近4周的情緒指數(shù)依次為-0.83、-0.82、-0.83、-0.81，第39周小幅上升0.02，仍處于低迷區(qū)間。整體來(lái)看，本輪新政對(duì)市場(chǎng)整體情緒的提振后勁不足，情緒修復(fù)呈緩慢曲折特征。分等級(jí)城市來(lái)看，一線城市市場(chǎng)情緒強(qiáng)勢(shì)修復(fù)，情緒指數(shù)領(lǐng)先且升幅顯著，二線城市改善效果并不明顯，情緒指數(shù)底部徘徊。數(shù)據(jù)顯示，第39周一線城市市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.65，較上周上升0.09；在第36-39周新政落地期內(nèi)，周均情緒指數(shù)為-0.69，環(huán)比上升0.04。具體城市來(lái)看，深圳市場(chǎng)情緒改善勢(shì)頭突出，第39周情緒指數(shù)大幅上升0.4，由市場(chǎng)觀望區(qū)間邁入平穩(wěn)區(qū)間，周均情緒指數(shù)回升0.11，這主要得益于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的持續(xù)發(fā)酵以及限購(gòu)松綁的蓄力；此外，廣州在區(qū)域限購(gòu)政策松綁的帶動(dòng)下，第39周情緒指數(shù)平穩(wěn)回升；上海、北京第39周情緒指數(shù)雙雙回落，不過(guò)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛剛落地時(shí)市場(chǎng)情緒迅速升溫的帶動(dòng)下，2城周均情緒指數(shù)仍然保持上行態(tài)勢(shì)。第39周二線城市市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.85，較上周持平；第36-39周周均情緒指數(shù)為-0.85，環(huán)比下降0.01。具體城市來(lái)看，東莞、長(zhǎng)沙、西安、福州、鄭州、佛山第39周市場(chǎng)情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，其中，東莞漲幅居首，環(huán)比上升0.05，長(zhǎng)沙緊隨其后，環(huán)比上升0.04；成都、南京等10城情緒指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)或下行態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，二線城市中，市場(chǎng)情緒改善及新政效果存在一定分化，政策是重要助推劑，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購(gòu)放松的城市市場(chǎng)情緒改善更為明顯，單一寬松政策對(duì)市場(chǎng)情緒的改善相對(duì)較小。

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